Nabízíme k prodeji unikátní stomatologické centrum v obci Trubín, jehož součástí je vlastní nemovitost, 2 plně vybavené ordinace, stomatologická laboratoř a 2 bytové jednotky. Nemovitost nabízí nejen stabilní zázemí pro provoz stomatologie, ale také atraktivní investiční potenciál. Velkou předností je možnost dalšího rozšíření a rozvoje celého projektu. Ideální příležitost pro stomatologa, investora nebo zkušeného provozovatele zdravotnického zařízení.
Za Úvozem 227
Nabízíme k prodeji moderní multifunkční nemovitost dokončenou v roce 2025, která představuje mimořádně zajímavou investiční příležitost v oblasti zdravotnictví. Objekt je ideální zejména pro provoz stomatologické kliniky se zubní laboratoří, lékařského či zdravotnického zařízení, případně pro kombinaci podnikání a bydlení.
Nemovitost nabízí kompletní zázemí pro okamžité pokračování stomatologického provozu. Součástí objektu jsou dvě samostatné, plně vybavené stomatologické ordinace, vlastní zubní laboratoř a bytová část. Objekt je řádně zkolaudován pro provoz dvou stomatologických ordinací a zubní laboratoře. Ordinace i laboratoř jsou kompletně vybavené a připravené k okamžitému provozu.
Velkou předností je již existující pacientská základna přibližně 2 000 pacientů a uzavřené smlouvy se zdravotními pojišťovnami VZP a ČPZP. Nový majitel tak získává nejen moderní nemovitost a špičkové vybavení, ale také reálný základ pro pokračování fungujícího zdravotnického provozu.
NEMOVITOST
Objekt má dvě nadzemní podlaží, zastavěnou plochu 238 m², celkovou užitnou plochu 324 m² a nachází se na pozemku o výměře 1 385 m². Stavba je provedena jako zděná cihlová konstrukce – skelet s masivní cihlovou vyzdívkou.
Nemovitost je napojena na kompletní inženýrské sítě včetně obecního vodovodu a kanalizace. Součástí pozemku je také parkovací plocha pro přibližně 11 automobilů, což představuje významnou výhodu pro pacienty i zaměstnance.
Objekt je díky své dispozici velmi flexibilní a nabízí široké možnosti dalšího rozvoje. Vedle pokračování stomatologického provozu lze prostory využít například pro další zdravotnické či estetické služby, rehabilitaci, fyzioterapii, kosmetologii, konzultační či administrativní činnost, školení nebo jiné navazující provozy.
Horní část objektu může sloužit jako bytová jednotka, zázemí pro personál, ubytování, administrativní prostory nebo další podnikatelské využití.
STOMATOLOGICKÉ ORDINACE
V přízemí se nacházejí dvě moderně vybudované samostatné stomatologické ordinace, každá o velikosti 15,8 m².
Obě ordinace jsou vybaveny stomatologickými soupravami Sirona INTEGO, intraorálním RTG Heliodent Plus, zdravotnickým nábytkem a potřebným provozním zázemím.
Součástí vybavení je také:
- 2× stomatologické křeslo Sirona INTEGO
- 2× RTG intraoral Heliodent Plus
- 2× polymerační lampa Premium Plus
- RTG 2D/3D Sirona Axeos
- autokláv ONYX 7
- svářečka sterilizační fólie ONE
- amalgamátor Softly
- pískovač AirFlow NSK
- kompresor a odsávání
- samostatná technická místnost
- odhlučněný box pro kompresor
K dispozici je také čekárna o výměře 10,83 m² a samostatná RTG místnost o výměře 7,74 m².
Významnou konkurenční výhodou je již vytvořená pacientská základna přibližně 2 000 pacientů a smluvní vztahy se zdravotními pojišťovnami VZP a ČPZP.
ZUBNÍ LABORATOŘ
V objektu se nachází také vlastní plně vybavená zubní laboratoř, která tvoří samostatný provozní celek.
Laboratoř disponuje hlavní pracovní místností o výměře 21,12 m², přístrojovou místností 7,54 m² a sádrovnou 2,13 m².
Vybavení zahrnuje mimo jiné:
- scanner Ivoclar
- počítač
- modelovací nůž
- vypalovací a presovací pec s kompresorem na keramiku
- mikromotor
- odsávání
- přístroj na výrobu chráničů a nosičů na bělení
- kapničkovač
- párovačka
- vibrační přístroj
- vakuová míchačka
- bruska na sádru
- vypalovací pec
- digestoř
- tlakový hrnec
- leštička
- přístroj Giroform pro výrobu modelů
- pískovač
Laboratoř tak umožňuje významnou část laboratorních prací řešit přímo v rámci vlastního provozu.
BYTOVÁ ČÁST
Součástí nemovitosti je také bytová jednotka o výměře 49,47 m², která nabízí možnost bydlení, ubytování personálu nebo dalšího využití dle potřeb nového majitele.
Byt tvoří zejména prostorný obývací pokoj o velikosti přibližně 57,7 m², dvě ložnice, prádelna, šatna, koupelna s WC a další samostatné WC se sprchovým koutem.
Díky propojení zdravotnického provozu, laboratoře a bytové části nabízí nemovitost velmi zajímavou kombinaci podnikání, investice a vlastního zázemí.
ZÁZEMÍ A TECHNICKÉ VYBAVENÍ
Pro pacienty je k dispozici čekárna, sociální zařízení a bezbariérový přístup. Součástí objektu je také úklidová místnost s výlevkou.
Personál má k dispozici společnou denní místnost pro stomatologické ordinace a laboratoř o výměře 14,69 m², vybavenou kuchyňským koutem, jídelním stolem, místy k sezení a šatními skříněmi.
Ordinace i laboratoř jsou vybaveny podlahovým vytápěním s možností regulace. Větrání je zajištěno přirozeně otevíratelnými okny.
PROVOZNÍ A EKONOMICKÉ INFORMACE
Provozní náklady nemovitosti jsou velmi dobře uchopitelné. Roční náklady na vodné a stočné činí přibližně 40 000 Kč. Aktuální zálohy na elektřinu činí 5 290 Kč měsíčně, zálohy na plyn 4 970 Kč měsíčně.
Další pravidelné náklady představují například svoz biologického odpadu přibližně 2 000 Kč a materiál pro stomatologický provoz dle individuální volby lékařů.
Podle systému Xdent činil obrat stomatologického provozu v letošním roce při provozu jednoho lékaře po škole a dentální hygienistky pracující pouze v pondělí 2 059 190 Kč.
Předchozí období bylo provozně omezené – v první polovině roku byl provoz realizován pouze v jedné ordinaci a následně se postupně rozšiřoval.
FINANCOVÁNÍ A PRODEJNÍ CENA
Aktuální zůstatek hypotečního úvěru činí přibližně 14,4 mil. Kč, měsíční splátka hypotéky je přibližně 74 767 Kč.
Předpokládaná prodejní cena celé nemovitosti včetně vybavení a souvisejícího provozního zázemí činí 37 mil. Kč.
HLAVNÍ INVESTIČNÍ VÝHODY
• novostavba dokončená v roce 2025
• vlastní nemovitost na pozemku 1 385 m²
• užitná plocha 324 m²
• dvě plně vybavené stomatologické ordinace
• vlastní zubní laboratoř
• moderní stomatologické vybavení včetně CBCT Sirona Axeos
• přibližně 2 000 stávajících pacientů
• smlouvy s VZP a ČPZP
• bytová jednotka
• parkování pro přibližně 11 automobilů
• bezbariérový přístup
• možnost dalšího rozšíření zdravotnických a navazujících služeb
• vhodné pro stomatologa, skupinu lékařů i investora
• možnost kombinace podnikání a bydlení
Jedná se o mimořádně zajímavou nabídku, která kombinuje moderní zdravotnické zařízení, vlastní zubní laboratoř, zavedenou pacientskou základnu, bytovou část a atraktivní možnosti dalšího rozvoje. Díky kompletnímu vybavení a připravenosti objektu je možné na stávající provoz prakticky okamžitě navázat a dále jej rozvíjet.
